Tematy 23/06/2020
Strategia funduszu: Klasyka (ang. plain vanilla) wypadła z rynku? Zostały jeszcze core+!
- Nieruchomości logistyczne
Poszukuje się nieruchomości logistycznych. Produkt tego typu stał się w międzyczasie coraz rzadszy i bezpośrednie skutki stają się oczywiste: postępuje kompresja zwrotów. Zmniejsza się tempo wyzwalania pozyskanego kapitału. Brak wiedzy logistycznej po stronie kupującego często prowadzi do tego, że rzekomo dobre i bardzo drogie nieruchomości logistyczne (wypłacalni najemcy, dłuższe umowy najmu) po czasie okazują się być wyjątkowo ryzykowne, ponieważ nie uwzględniono w wystarczającym zakresie możliwości ponownego wynajęcia nieruchomości.
Inwestycje w centra logistyczne core+ to prawdziwa alternatywa na rynku niemieckim!
- Jako specjalista od logistyki formułujemy dla naszych inwestorów koncepcje funduszy, które dalej jak zwykle pozwalają niezawodnie osiągnąć wysokie zyski. Sprawiamy, że „luka niewiedzy” większości kupujących jest użyteczna dla naszych inwestorów: oczywisty produkt osiąga bardzo wysokie ceny, podczas gdy trochę starsze lub niewynajmowane obiekty core+ są oferowane nieproporcjonalnie taniej. Wiedza na temat rynku logistycznego i wiedza specjalistyczna dają się tutaj przełożyć na zyski dla inwestora. Mogliśmy to do tej pory wielokrotnie zrealizować dzięki m.in. prawie bezpośrednim wynajmie obiektów zakupionych bez najemców oraz przedłużeniu umów najmu bez kosztownego dopasowania obiektu najmu.
- Core+ jest często dostępne w bardzo dobrych lokalizacjach, które stają się coraz cenniejsze z powodu restrykcyjnej polityki dotyczącej nowej klasyfikacji powierzchni. Ponadto często też zapewniają rezerwy powiększenia. Dzięki kompetencjom rozwojowym występującym w naszej firmie podkreślamy niezrealizowane do tej pory potencjały i zapewniamy tym samym potencjał wyjścia (exit potential). Przekształcenie obiektów „z logistyki standardowej na miejską” jest także opcją zwiększenia wartości.