Budynki hybrydowe do zaopatrywania oddziałów i handlu elektronicznego (e-commerce)
- Logistyka hybrydowa
Omnikanałowa sprzedaż detaliczna (omni channel retailing) jest aktualnie w handlu jednym z najgorętszych tematów. Połączenie się pojedynczych kanałów dystrybucji ma też wpływ na plany budynków logistycznych. Z użytkowanych w prosty sposób hali logistycznych powstają nowoczesne budynki hybrydowe.
W parku Garbe Industrial Real Estate Park Westfalenhütte w Dortmundzie postępują prace związane z prawdziwym przyszłościowym tematem, którym od dłuższego czasu zajmują się w firmie pracownicy opracowujący projekty: wspólny rozwój logistyki oddziałowej i handlu elektronicznego w jednym budynku przeznaczonym do tych zadań. Jest to projekt, który można całkowicie ocenić jako kamień milowy. Pierwsi dostawcy odnoszący sukcesy w sklepie internetowym, przykładowo znane firmy mody, z powodu braku własnego know-how związali się z wyspecjalizowanymi dostawcami usług logistycznych i fulfillmentu, którzy zaoferowali im kompleksowe pakiety obejmujące oprogramowanie sklepu internetowego, fotografie, call center, uregulowanie płatności itd., a także wszystkie usługi logistyczne łącznie z opracowaniem przesyłek zwrotnych. Dostawcy ci skupiają opracowywanie usług we własnych centrach logistycznych. Przez wiele lat działało to bardzo dobrze. Działające wcześniej osobno kanały dystrybucji aktualnie rozwijają się razem: klient końcowy oczekuje, że będzie mógł np. odesłać pocztą produkt nabyty w oddziale lub zwrócić w oddziale towar zamówiony w Internecie – z koegzystencji handlu offline i online powstanie handel no-line.
Opracowanie tego projektu wymusza połączenie realizowanych działań logistycznych.
Online und offline wird no-line: Alle Logistik an einem Standort, einem Gebäude!Jan Dietrich Hempel, Vorstand der Garbe Logistic AG
Obiekty opracowywane przez firmę Garbe
Dwa projekty na terenie Westfalenhütte wyznaczają tutaj trendy. Aktualnie buduje się kolejny budynek z powierzchniami logistycznymi, funkcyjnymi i warsztatowymi o wielkości 32 000 metrów kwadratowych. Będzie go użytkował dostawca marki Decathlon do zaopatrywania oddziałów i logistyki handlu elektronicznego łącznie z opracowaniem przesyłek zwrotnych. Obiekt zostanie wyposażony w udoskonaloną technologię sortowania.
Ponadto w lutym 2016 roku najemca ID Logistics przejął sekcję powierzchni logistycznej o wielkości 30 000 metrów kwadratowych, aby świadczyć tutaj usługi internetowo-logistyczne dla IKEA.
Oba budynki różnią się wyraźnie m.in. poprzez stosunek powierzchni hali do powierzchni socjalnej. Nie są to jednak różnice radykalne w porównaniu do znanych standardowych hali logistycznych.
Spojrzenie w przyszłość
Ten nowy typ obiektu będzie tym samym przydatny jako logistyczny model przyszłości nie tracąc przy tym na możliwości kolejnego wynajmu. Dzięki temu taki budynek hybrydowy jest atrakcyjny dla inwestycji logistycznych. Nie wykazuje porównywalnie dużego ryzyka związanego z kolejnym użytkowaniem wielkiego budynku, przykładowo czystego gracza (pure player) Amazona, zarówno pod kątem wielkości obiektu jak też rodzaju.