GARBE PYRAMID 2022: Spitzenrenditen europäischer Logistikimmobilien sinken im Durchschnitt um 7,1 Prozent
News 24/01/2022
Hamburg, 24. Januar 2021. Die Spitzenrenditen des Logistikmarktes in Europa sinken im Jahresvergleich (Q4 2021 zu Q4 2020) im Durchschnitt um rund 7,1 Prozent, während die Mieten im Gegenzug um 2,2 Prozent leicht ansteigen. Zu diesen Erkenntnissen kommt GARBE Research in seiner aktualisierten GARBE PYRAMID 2022, eine Renditen- und Mietenkarte für die 122 wichtigsten europäischen Teilmärkte für Logistikimmobilien.
Besonders in den Niederlanden und Deutschland sind die Spitzen‑Nettoanfangsrenditen stark gesunken. Diese sind beispielsweise in Rotterdam in einem Jahr von 4,0 auf 3,3 Prozent gefallen. Das entspricht einer Veränderung um 17,5 Prozent. Und das, obwohl die Mieten im gleichen Zeitraum um 6,9 Prozent von 5,8 auf 6,2 Euro/Quadratmeter gestiegen sind. Ähnliches gilt für Amsterdam und Venlo sowie Berlin, Bremen und Frankfurt (siehe Tabelle). Jan-Dietrich Hempel, Geschäftsführer von GARBE Industrial Real Estate, erläutert: „Neben Deutschland sind auch die Niederlande einer der gefragtesten Logistikmärkte mit dynamischer Renditeentwicklung. Neben den Metropolen gehören Städte an Transportknotenpunkten mit direkter Anbindung an Häfen, Flughäfen und Autobahnen zu den attraktivsten Investitionsstandorten. Insgesamt überzeugt der Logistikmarkt nicht nur durch die Renditestärke und die Dynamik in ihrer Entwicklung, sondern vor allem durch die langfristige Stabilität und die bessere Performance im Vergleich zu anderen Assetklassen. So bleiben trotz sinkender Spitzenrenditen gute Renditen langfristig gewährleistet.“
Unter den zehn Städten mit den höchsten Mietanstiegen innerhalb eines Jahres sind mit Eindhoven (+8,3 Prozent), Utrecht (+7,0 Prozent), Rotterdam (+6,9 Prozent) und Venlo (+6,5 Prozent) gleich vier Städte aus den Niederlanden. Hier sind die Renditen zwischen 5,0 und 17,5 Prozent gesunken. Spitzenreiter bei den Mietanstiegen ist Prag (12,2 Prozent). In der tschechischen Hauptstadt stieg die Spitzenmiete von 4,90 auf 5,5 Euro/Quadratmeter. Dabei ist die Rendite um 10,6 Prozent von 4,7 auf 4,2 Prozent gesunken. Weitere Daten siehe Tabelle.
„Der dauerhaft hohe Bedarf nach Flächen bei gleichzeitig geringer werdendem Angebot in ganz Europa forciert die Mietpreisentwicklung. Die Situation könnte sich zukünftig verschärfen, wenn Trends zu Re-/Nearshoring, Stockholding und weiter steigendem E-Commerce in Gang kommen oder anhalten. Gefragter denn je sind die verstärkt in den Fokus geratenen Sekundärmärkte: Vor allem hier sind die Mieten in den vergangenen fünf Jahren rasant gewachsen“, führt Tobias Kassner, Leiter Research bei GARBE Industrial Real Estate, aus.
Weitere Zahlen und methodische Informationen entnehmen Sie der GARBE PYRAMID für Europa und Deutschland. Die Daten, auf die in der Pressemitteilung Bezug genommen wird, stammen aus dem PYRAMID-Projekt. Hier liegt der Fokus der Betrachtung auf der geografischen Breite. D. h. GARBE verfolgt das Ziel, möglichst viele Märkte und Teilmärkte zu analysieren.
GARBE PYRAMID: TOP-15-Europa Spitzenmiete und Renditekompression
| TOP-15-Europa Spitzenmiete | Spitzenmiete in EUR/qm pro Monat | Veränderung gegenüber Q4 2020, in % | ||
| Land | Region/Stadt | Q4 2020 | Q4 2021 | |
| Tschechien | Prag | 4,9 | 5,5 | 12,2 |
| Italien | Bologna | 4,2 | 4,6 | 9,5 |
| Deutschland | Magdeburg | 4,2 | 4,6 | 9,5 |
| Niederlande | Eindhoven | 4,8 | 5,2 | 8,3 |
| Vereinigtes Königreich | Bristol | 7,6 | 8,2 | 7,9 |
| Niederlande | Utrecht | 5,7 | 6,1 | 7,0 |
| Niederlande | Rotterdam | 5,8 | 6,2 | 6,9 |
| Niederlande | Venlo | 4,6 | 4,9 | 6,5 |
| Deutschland | Berlin | 6,6 | 7,0 | 6,1 |
| Frankreich | Paris | 5,0 | 5,3 | 6,0 |
| Italien | Piacenza | 3,7 | 3,9 | 5,4 |
| Österreich | Wien | 6,0 | 6,3 | 5,0 |
| Frankreich | Lyon | 4,2 | 4,4 | 4,8 |
| Tschechien | Pilsen | 4,3 | 4,5 | 4,7 |
| Litauen | Kauen | 4,3 | 4,5 | 4,7 |
Quelle: GARBE PYRAMID 2022
| TOP-15-Europa Renditekompression | Spitzen-Netto-anfangsrendite in % | Veränderung gegenüber in % | ||
| Land | Region/Stadt | Q4 2020 | Q4 2021 | Q4 2020 |
| Niederlande | Rotterdam | 4,0 | 3,3 | -17,5 |
| Italien | Turin | 6,4 | 5,4 | -15,6 |
| Polen | Warschau | 5,2 | 4,4 | -15,4 |
| Niederlande | Amsterdam / Schiphol | 4,0 | 3,4 | -15,0 |
| Deutschland | Berlin | 3,5 | 3,0 | -14,3 |
| Niederlande | West-Brabant | 4,2 | 3,6 | -14,3 |
| Finnland | Helsinki | 5,0 | 4,3 | -14,0 |
| Deutschland | Frankfurt | 3,7 | 3,2 | -13,5 |
| Deutschland | Bremen | 4,5 | 3,9 | -13,3 |
| Niederlande | Amsterdam Hafen | 4,6 | 4,0 | -13,0 |
| Niederlande | Venlo | 3,9 | 3,4 | -12,8 |
| Irland | Dublin | 4,7 | 4,1 | -12,8 |
| Österreich | Linz | 6,3 | 5,5 | -12,7 |
| Niederlande | Rotterdam Distriport | 4,2 | 3,7 | -11,9 |
| Vereinigtes Königreich | Birmingham | 4,2 | 3,7 | -11,9 |
Quelle: GARBE PYRAMID 2022