Eine Investitionsalternative: Unternehmensimmobilien im Bestand
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Der Markt für Unternehmensimmobilien ist mit 930 Mrd. riesig und ein großer Teil dieser Immobilien sind älteren Baujahres und/oder etwas spezielleren Zuschnittes. Damit wird ihnen das Label „Core+“ angeheftet, was für viele Investoren bislang keine attraktive Opportunität war.
Diese Vorbehalte teilen wir nicht; im Gegenteil: Der gegenwärtige Spread in der Rendite von Core und Core+ spiegelt nicht das reale Risiko/Rendite-Situation wider. Die Core+ Objekte sind deutlich unterbewertet.
In dieser Marktphase und unter den dargestellten Voraussetzungen sind Investments in Core+ oder innerstädtische Unternehmensimmobilien absolute Empfehlungen, die oft zwei große Vorteile bieten:
- Der Ankauf ist marktbedingt noch vergleichsweise preiswert.
- Eine breit gestreute Mietinteressentenklientel für die Nachvermietung ist nachhaltig verfügbar.
- Bei innerstädtischen Lagen existiert ein großes Potenzial einer wert- und renditesteigernden Nachnutzung von sonstigen Gewerbeflächen als Büroflächen oder gar Wohnraum, denn die Verdichtung in nahezu allen Städten schreitet voran.
Aber: Ältere Gebäude, kurzfristigere und auch regelmäßig recht kleinteilige Vermietung brauchen oft die Expertise eines guten Asset-Managers, der sowohl die Geschäftsmodelle des Mieters gut einschätzen kann wie auch die Nachnutzbarkeit des Standorts.