Im Immobilienmanagement kommen alle Parteien zusammen: Investoren, Mieter und ihre Interessen. Mit über 40 Mitarbeitern fungiert GARBE als Schnittstelle zwischen diesen und erarbeitet Lösungen, die für alle mehr als zufriedenstellend sind – das ist unsere besondere Stärke.
Als Verwalter der Immobilien sind wir gleichermaßen unseren Mietern und Investoren verpflichtet. In dieser Position passiert es ganz automatisch, dass wir in alle Richtungen und für alle Interessen arbeiten. Und dass wir prozessübergreifend denken und agieren. Zusammen mit den kurzen Wegen und Absprachen, die wir inhouse halten können, erhalten Sie als Investor oder Mieter das Maximum aus jeder gegebenen Situation. Nicht nur eine Immobilie ist damit rundum versorgt. Auch die Prozesse sind allumfassend abgedeckt und durchdacht. Durch unsere lokale Kompetenz sind wir gut vernetzt und bieten ein umfassendes, fundiertes Know-how über den Markt und die Immobilien selbst.
Für den perfekten Workflow sind auch die Grenzen unserer Zuständigkeitsbereiche fließend. Im Groben unterteilt sich das Immobilienmanagement bei GARBE Industrial Real Estate in vier Teilbereiche: Datenmanagement, Property Management sowie kaufmännisches und technisches Assetmanagement. Das Datenmanagement sitzt in unserem Headquarter in Hamburg. Es steht in ständigem Austausch mit allen anderen Bereichen. Somit sind alle Abteilungen immer auf dem gleichen und neuesten Stand. Property Management, kaufmännisches und technisches Assetmanagement hingegen sind dezentral in lokalen Standorten aufgeteilt. Neben dem steten Informationsfluss werden diese Bereiche zusätzlich durch ihre Lokalkompetenz gestärkt.
Das Immobilienmanagement bei GARBE wird in verschiedene Teilbereiche aufgeteilt. Um welche Bereiche es sich hierbei handelt und was genau diese so wichtig macht, erfahren wir von Marc Domnick im folgenden Video.
Das Team des Property Management ist vor allem Ansprechpartner für die Mieterseite und kümmert sich um alle Belange, die auf dieser Ebene vor, nach oder während der Vermietung anfallen. Sie sind sowohl im operativen wie organisatorischen Handling tätig, beispielsweise bei der Abnahme oder Übergabe von Mietflächen oder bei der Erstellung des Mieterreports.
Wenn sich die Anforderungen an eine Immobilie ändern, ist das technische Assetmanagement sofort zur Stelle. Hier werden Fachplaner, Ausbauten und Maßnahmen organisiert, koordiniert und abgesprochen und deren Gewährleistung auch im Nachhinein überprüft. Das passiert aber nicht nur vom Schreibtisch aus. Jede Immobilie wird im Rahmen der Objektbegehungen gesichtet, die mindestens alle sechs Monate durchgeführt werden. Neben den infrastrukturellen Maßnahmen reportet das technische Assetmanagement regelmäßig an die Kollegen vom Assetmanagement. Ungehinderter Informationsfluss ohne Verlust an den Schnittstellen ist einer der großen Vorteile von GARBE.
Das Nadelöhr der Schnittstellen läuft im Assetmanagement zusammen. Hier werden die Anliegen der Mieterseite auf Wirtschaftlichkeit für die Investorenseite geprüft und anders herum. Zudem laufen im kaufmännischen Assetmanagement alle Informationen des technische Assetmanagement sowie des Property Management zusammen. Neben dem prüfenden Charakter dieser Abteilung werden hier auch Strategien für Nachvermietungen und das Marketing entwickelt und umgesetzt.
Den Überblick über alle Zahlen und Kommastellen hat das Datenmanagement. Die Pflege der Stammdaten ist ein Fokusbereich und wird mit besonderer Aufmerksamkeit betrieben, da sie als Informationsquelle für alle angrenzenden Bereiche dienen. Zudem erarbeitet das Team alle Arten von Rechnungen, ist weiter noch immer daran beteiligt, die Nebenkosten der einzelnen Immobilien zu optimieren und liefert sämtliche Daten für das Investorenmeeting.
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Jan Kleine-Lasthues – erklärt, warum sich sein Unternehmen im Bereich Management von gemieteten Immobilien immer wieder für GARBE entscheidet: „Wir haben eine Logistikimmobilie mit speziellen Anforderungen gesucht – und GARBE hatte eben diese im Bestand.“ Mit diesen Worten erklärt der COO von Hellmann, wie GARBE und Hellmann ihre schon florierende Zusammenarbeit weiter ausgebaut haben.
Sie benötigen kurzfristig eine Logistikimmobilie in verkehrsgünstiger Lage oder möchten einen Neubau mit uns planen und Einfluss nehmen können? Mit unserem Angebot an Mietobjekten aus eigenem Bestand gewinnen Sie Platz und Handlungsspielraum für Ihr Unternehmen zu perfekten Standortbedingungen. Hier ist alles so ausgerichtet und angelegt, dass Sie sofort durchstarten können. Wir schaffen die Voraussetzungen, die Sie für Ihren Erfolg brauchen. Schauen Sie sich gern um und kontaktieren Sie uns!
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