Das Brownfield als Chance: Warum die Zukunft der Flächenentwicklung auf Brownfields liegt

Brownfields als nachhaltige Antwort

Die Reaktivierung von Brownfields bietet die Möglichkeit, Flächen neu zu nutzen, ohne zusätzlichen Boden zu versiegeln. Dabei handelt es sich meist um ehemals gewerblich oder industriell genutzte Areale, die brachliegen – von stillgelegten Fabriken über ehemalige Kraftwerksgelände bis zu aufgegebenen Bahnflächen. Laut Angaben des Umweltbundesamts gibt es in Deutschland geschätzt circa 150.000 bis 176.000 Hektar² ungenutzte bzw. brachliegende Flächen. Nicht alle dieser Areale sind für Land Recycling bzw. Brownfield-Entwicklung geeignet. Entscheidend ist, dass sie bestimmte Voraussetzungen erfüllen – etwa eine günstige Lage, eine vorhandene Grunderschließung und ein grundsätzliches Entwicklungspotenzial.span

Hier sind Brownfields oftmals im Vorteil gegenüber Greenfields: Sie bieten integrierte Standorte mit bestehender Anbindung und ermöglichen gleichzeitig, zusätzliche Flächenversiegelung in der freien Landschaft zu vermeiden.

Technologie als Schlüssel zur Flächenaktivierung

Bleibt die Frage: Wie findet ein Unternehmen wie GARBE geeignete Brownfieldflächen vor seinen Mitbewerbern in einem Umfeld, in dem der Kampf um geeignete Flächen mit der zusehenden Verknappung dieser zunimmt. Um das Potenzial von Brownfields systematisch zu erschließen, setzen Akteure daher zunehmend auf digitale Verfahren. Geodaten- und GIS-gestützte Verfahren können hier helfen, ungenutzte oder untergenutzte Grundstücke zu erkennen, die bislang nicht im Fokus von Akteuren standen.

Auch GARBE hat mit seinem Produkt GRID Search ein entsprechendes Produkt entwickelt. GARBE Grid Search ist ein KI-gestütztes Analysetool zur Identifikation und Bewertung von ungenutzten oder brachliegenden Flächen (Brownfields und Greenfields). Durch den Einsatz von Deep-Learning-Algorithmen und Geodaten – etwa Luftbildern und Katasterinformationen – erkennt das System potenzielle Entwicklungsareale automatisiert und flächendeckend. GARBE Grid Search unterstützt damit Investoren, Kommunen und Projektentwickler dabei, Flächenpotenziale effizient zu heben und nachhaltige Immobilienentwicklungen gezielt voranzutreiben.

Damit wird klar: Auch im Bereich der Brownfield‐Entwicklung gewinnt die Digitalisierung an Bedeutung – nicht nur als Werkzeug, sondern als strategischer Hebel.

Politik und Wirtschaft müssen gemeinsam handeln

Die Reaktivierung von Brownfields erfordert interdisziplinäre Zusammenarbeit:

• Kommunen müssen planungsrechtliche Hürden abbauen, Altlasten-Regelungen klar machen und Revitalisierungsvorhaben aktiv unterstützen.
• Unternehmen und Projektentwickler sollten bereit sein, höhere Investitionen und längere Vorlaufzeiten in Kauf zu nehmen – als Beitrag zu einer nachhaltigen Standortpolitik.
• Förderprogramme und staatliche Unterstützung spielen eine wichtige Rolle – etwa durch Bundes- und EU-Programme, die gezielt Brownfield‐Entwicklung fördern.

Logistikimmobilien als Infrastrukturknoten der Zukunft

Revitalisierte Brownfields sind nicht nur Ersatzflächen – sie können zu zentralen Infrastrukturknotenpunkten der Energiewende werden. So wird in Studien gezeigt, dass Brownfields zu Standorten für die Produktion und Verteilung von grünem Wasserstoff umfunktioniert werden können – als Teil sogenannter Eco-Industrial Parks (EIP) mit Kreislaufwirtschaft, Abwärmenutzung und Energieintegration.
Für Nutzer von Logistik- und Industrieflächen bedeutet dies: neue Nutzungsmodelle, Mehrfachfunktionalität, bessere Energie- und Ressourceneffizienz – und damit langfristige Standortqualitäten.

Fazit: Brownfields sind mehr als eine Notlösung

Angesichts der Flächenknappheit führt kein Weg an der Revitalisierung bestehender Flächen vorbei. Brownfields sind die entscheidende Ressource, um Wachstum, Klimaschutz und Nachhaltigkeit miteinander zu verbinden.
Die Kombination aus Datenverfahren, digitalen Tools und innovativen Nutzungskonzepten macht sie zu einem zentralen Bestandteil künftiger Flächenentwicklung.
Die Zukunft der Flächenentwicklung liegt damit nicht mehr auf der grünen Wiese – sondern auf der „braunen Fläche“, mit klaren Vorteilen für Umwelt, Wirtschaft und Gesellschaft.

Quellen

1.  Umweltbundesamt (UBA): Indikator Siedlungs- und Verkehrsfläche.
   Online verfügbar unter: https://www.umweltbundesamt.de/daten/umweltindikatoren/indikator-siedlungs-verkehrsflaeche#die-wichtigsten-fakten
2. Umweltbundesamt (UBA): Flächenrecycling und Innenentwicklung, „Brachflächenbestand“, 14.10.2020.
   Online: https://www.umweltbundesamt.de/themen/boden-flaeche/flaechensparen-boeden-landschaften-erhalten/flaechenrecycling-innenentwicklung#brachen-nutzen-grune-wiesen-schonen