Bodensanierung als integraler Bestandteil von Brownfieldprojekten

Nachhaltig und zukunftsweisend – die Bodensanierung ist ein Fundament erfolgreicher Brownfield-Projekte. Was auf den ersten Blick nach einem technischen Detail klingt, ist in Wahrheit ein zentraler Hebel für Klimaschutz, Flächenrecycling und Standortattraktivität. Denn nur dort, wo Altlasten fachgerecht beseitigt und Böden ökologisch stabilisiert werden, kann neue, nachhaltige Nutzung entstehen – von Logistik über Industrie bis hin zu urbanen Quartieren.

• Nachhaltigkeit als Leitprinzip: Eine fachgerechte Bodensanierung schützt Grundwasser und Ökosysteme, reduziert Schadstoffrisiken und ermöglicht die Revitalisierung ohne zusätzliche Flächenversiegelung. Sie trägt damit aktiv zur Erreichung nationaler Klimaziele bei und leistet einen wichtigen Beitrag zur Ressourcenschonung.
• Wirtschaftliche und strukturelle Resilienz: Die Reaktivierung belasteter Flächen stärkt bestehende Standorte und fördert regionale Wertschöpfung. Sie verhindert die weitere Zersiedelung des Umlands und sichert Arbeitsplätze. Zudem ist es. Insbesondere im urbanen Kontext häufig die einzige Möglichkeit Projektentwicklungen realisieren zu können.
• Technische Exzellenz als Erfolgsfaktor: Von der Altlastenerkundung über innovative Sanierungstechnologien bis zur Integration in den Bauprozess: Moderne Verfahren, enge Abstimmung zwischen Fachdisziplinen und digitale Werkzeuge machen Bodensanierung heute präziser, effizienter und nachhaltiger als je zuvor.

Nachhaltig und zukunftsweisend – Bodensanierung als Schlüssel bei Brownfieldprojekten

Brownfield-Entwicklungen stellen nach wie vor eine besondere Herausforderung dar. Altlasten, unklare Eigentumsverhältnisse, denkmalrechtliche Restriktionen oder veraltete Infrastruktur machen die Revitalisierung mühsam. Gleichzeitig bieten sie erhebliche strategische Vorteile: Durch Nachverdichtung wird keine neue Fläche versiegelt – ein wichtiger Beitrag zur Erreichung der Klimaziele – und bestehende Gewerbestandorte bleiben erhalten, anstatt dass Logistik und Industrie ins Umland abwandern.

Mehrwert-Dimensionen

• Nachhaltigkeit:

Die Revitalisierung von Industriebrachen schont Flächenressourcen und vermeidet zusätzliche Versiegelung. Analysen zeigen, dass durch eine hochwertige Bodensanierung nicht nur Grundwasser- und Bodenrisiken entschärft werden, sondern auch ökologische und soziale Funktionen des Standorts für die Zukunft gesichert werden.

• Infrastrukturvorteile:

Bestehende Industriestandorte verfügen häufig über leistungsfähige Verkehrs-, Energie- und Breitbandanbindung – ideale Voraussetzungen für moderne Logistikflächen. In Deutschland zeigt sich: Bei über 50 % der Neubauten von Logistikimmobilien wurde im ersten Halbjahr 2025 bereits auf Brownfields gesetzt¹.

• Standortsicherung:

Die Nutzung vorhandener Flächen ermöglicht Gewerbestandorten, ihre Wettbewerbsfähigkeit zu wahren – mit kürzeren Wegen, vorhandener Anschlussinfrastruktur und klarer Regionalbindung.

• Wirtschaftliche Resilienz:

Logistik- und Gewerbeflächen auf alten Industriestandorten fördern regionale Wertschöpfung und Arbeitsplätze – statt sie in periphere Räume zu verlagern.

Technische und prozessuale Aspekte

Die Realisierung solcher Projekte erfordert einen systematischen Ansatz bei der Bodensanierung:

1. Bestandsaufnahme & Risikoanalyse: Vor dem Erwerb oder vor Vertragsabschluss wird eine historische Analyse sowie eine Boden- und Grundwasseruntersuchung durchgeführt, um Schadstoffpotenziale zu erkennen.
2. Sanierungsstrategie und Technologieauswahl: Auf Basis der Ergebnisse wird entschieden, ob eine klassische „Ausheben und Entsorgen“-Maßnahme („dig & dump“) oder alternative Verfahren (In situ-Sicherung, Bodenwäsche, biologische Verfahren) sinnvoll sind. Studien betonen, dass eine Life Cycle Assessment (LCA)-Betrachtung hilft, ökologische Wirkungen der Sanierungs-Optionen gegeneinander abzuwägen.
3. Integration in die Projektentwicklung: Sanierungs- und Bauprozesse müssen frühzeitig verzahnt werden – z. B. durch wöchentliche Abstimmung zwischen Bauleitung, Rückbau- und Sanierungsunternehmen – um Zeit- und Kostenrisiken zu minimieren.
4. Nachhaltige Baustandards: Moderne Logistikparks auf Brownfields setzen zunehmend auf Zertifizierungen (z. B. Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen e. V. – DGNB) sowie auf den Einsatz recycelter Materialien, Solaranlagen und Elektro-Ladestationen.

Ein anschauliches Beispiel aus dem GARBE Universum: In Dortmund hat GARBE Industrial auf einem rund 45 Hektar großen Gelände (ehemaliges Stahl‐ und Hüttenwerksareal Westfalenhütte) insgesamt mehr als 225.000 qm neue Logistik- und Gewerbeflächen geschaffen.

Dabei wurde nicht nur Fläche reaktiviert, sondern auch über 3.000 Tonnen Bodenmaterial pro Tag bewegt – ein Indiz für erhebliche Vorlaufkosten, aber eben auch für die Bedeutung solcher Projekte. Heute gilt das an namhafte Mieter vollvermietete Projekt branchenweit als Vorzeigebeispiel für die Revitalisierung ehemaliger Industrieflächen.

Das Beispiel zeigt: GARBE hat das Thema Brownfield schon länger auf der Agenda. Mit der Gründung der GARBE Regeneration im Sommer 2025 wird dieser Ansatz aber noch stärker in den Mittelpunkt gerückt und weiter professionalisiert.

Erfahren Sie mehr dazu: 5 Fragen an den Experten: Interview mit Rick Mädel, Geschäftsführer GARBE Regeneration.