Garbe Industrial Real Estate erzielt frühzeitig Vollvermietung in Hamburg

News 14/03/2024

Hamburg, 14. März 2024 – Die Garbe Industrial Real Estate GmbH kann einen weiteren Vermietungserfolg vermelden: Das Technologieunternehmen Freudenberg Sealing Technologies wird auf den Multi-User-Campus ziehen, den der Projektentwickler Garbe derzeit in einem Joint-Venture mit der Jebens Gruppe im Victoria Park Hamburg realisiert. Geplante Fertigstellung der Immobilie mit einer Gesamtfläche von rund 12.000 Quadratmetern ist im Februar kommenden Jahres.

Freudenberg Sealing Technologies wird das Objekt zur Lagerung und Kommissionierung von Dichtungen der Produktmarke Dichtomatik mithilfe einer modernen Autostore-Anlage nutzen. Auch die Qualitätssicherung und Verwaltung sollen dort angesiedelt werden. Das Unternehmen gehört zu den weltweiten Technologie- und Marktführern für neuartige Anwendungen in der Dichtungstechnik, der Elektromobilität und im Bereich der erneuerbaren Energien. Die Produkte kommen beispielsweise in Pumpen, in Windkraftanlagen, in der Automobilindustrie oder in der Schifffahrt zum Einsatz. „Die hochwertige Immobilie wird der größte Standort von Freudenberg Industrial Services in Europa werden und bietet beste Voraussetzungen für weiteres unternehmerisches Wachstum“, kündigt Jan Witte, Vice President Freudenberg Industrials Services, an: „Das auf uns zugeschnittene Layout, die moderne Ausstattung und das nachhaltige Gesamtkonzept des Standorts haben uns überzeugt.“

Die Immobilie, die Freudenberg Sealing Technologies langfristig beziehen wird, besteht aus einer 8.700 Quadratmeter großen Halle. Hinzu kommen 3.200 Quadratmeter für Büros und Sozialräume. „Mit dem Umzug unseres Lagers in den Viktoria-Park erhalten wir mehr Platz, den wir dringend brauchen, um die erhöhte Nachfrage nach unseren Produkten bedienen zu können“, erläutert Standortleiter Antoine Desbordes. „Dank der modernen Autostore-Anlage und der guten Verkehrsanbindung werden wir die Kundenaufträge schneller ausliefern können.“

Ausgestattet wird die Halle mit zehn Überladebrücken und einem ebenerdigen Sektionaltor. Außerdem werden 75 Pkw-Stellplätze geschaffen. Der Großteil davon entsteht in einem Parkhaus, das ebenfalls auf dem Grundstück gebaut wird. Für die Immobilie strebt Garbe Industrial Real Estate eine Zertifizierung nach dem Gold-Standard der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen an.

„Mit seiner hohen Innovationskraft passt Freudenberg Sealing Technologies perfekt zur zukunftsorientierten Ausrichtung unseres Multi-User-Campus“, betont Maik Zeranski, Mitglied der Geschäftsleitung bei Garbe Industrial Real Estate und für die Projektentwicklung verantwortlich. Auf dem Nachbarbaufeld realisiert der Hamburger Projektentwickler für die zu MAN Energy Solutions gehörende H-TEC SYSTEMS GmbH eine Immobilie, in der künftig so genannte PM-Stacks zur Erzeugung von grünem Wasserstoff hergestellt, getestet und gelagert werden. Das Gebäude wird über eine Gesamtfläche von rund 18.000 Quadratmetern verfügen. Davon sind 11.400 Quadratmeter Hallenfläche. 6.200 Quadratmeter entfallen auf Büros und Sozialräume. Als Besonderheit kommt eine große Dachterrasse hinzu. Die Fertigstellung ist für Mai geplant. Das Investitionsvolumen für beide Einheiten beläuft sich auf etwa 73 Millionen Euro. „Noch während der Bauphase haben wir damit Vollvermietung erzielt“, zieht Maik Zeranski eine erfreuliche Zwischenbilanz und kündigt bereits eine Erweiterung des Multi-User-Campus an.

Auf dem Baufeld gegenüber soll eine dritte Immobilie mit einer Hallenfläche von rund 10.600 Quadratmetern entstehen. Die Planungen dafür haben gerade begonnen. Eine entsprechende Option hatten Garbe Industrial Real Estate und die Jebens Gruppe im Rahmen des Joint-Ventures vereinbart. Adrian Zellner, Leiter Business Development und Mitglied der Geschäftsleitung von Garbe Industrial Real Estate, rechnet auch für das dritte Objekt mit einer zeitnahen Vermietung: „Die beiden ersten Bauabschnitte haben gezeigt, wie groß die Nachfrage nach hochwertigen Gewerbeimmobilien in der Metropolregion Hamburg ist.“

Dem Victoria Park im Nordosten Hamburgs liegt ein anspruchsvolles Gesamtkonzept zugrunde. Es zeichnet sich durch eine Kombination von Natur und Gewerbe aus. Besonderer Wert wird deshalb auf Nachhaltigkeit gelegt. Zur Gewinnung regenerativer Energie werden auf beiden Neubauten und dem Parkhaus Photovoltaikanlagen mit einer Leistung von bis zu 2,2 Megawatt installiert. Die Dächer werden zusätzlich begrünt. Die Gebäude sind an das Fernwärmenetz angeschlossen, das die Industriefußbodenheizung versorgt. Für die Bewässerung der Grünanlagen und der naturnahen Pausenflächen sollen Regenwasserzisternen sorgen. Um der zunehmenden Bedeutung von Elektromobilität Rechnung zu tragen, werden die Stellplätze für Pkw und Fahrräder mit E‑Ladesäulen vorgerüstet.

„Ein derart anspruchsvolles Gesamtkonzept, in dem der Mensch, die Natur und die Arbeit im Einklang sind, sucht in Norddeutschland seinesgleichen“, sagt Christopher Jebens, geschäftsführender Gesellschafter der Jebens Gruppe. Zur Attraktivität des Standorts trägt auch die verkehrsgünstige Lage bei. Der Victoria Park befindet sich nahe der A 1. Sie verbindet das Gewerbegebiet in nördlicher Richtung mit Lübeck und in südlicher Richtung mit Bremen und im weiteren Verlauf mit dem Ruhrgebiet. Die 3,5 Kilometer entfernt liegende Anschlussstelle Stapelfeld ist ohne Ortsdurchfahrt in drei Minuten zu erreichen. Über die A 24 sind es 16 Kilometer bis ins Zentrum von Hamburg und bis zum Flughafen, 22 Kilometer bis zum Hafen. Auch an das ÖPNV-Netz ist der Standort angebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist 200 Meter entfernt. Vom S-Bahnhof Hamburg-Rahlstedt besteht Anschluss Richtung Hamburger Innenstadt und ins Umland.