• Usługi
    • Rozwój projektu
    • Zarządzanie nieruchomościami
    • Zarządzanie inwestycjami
    • Zarządzanie portfolio
  • Projektów
  • Powierzchnie do wynajęcia
  • Firma
    • Historia
    • Obszary działalności
    • Centrum plików do pobrania
    • Partner do kontaktu
  • Wiadomości
  • Tematy
  • EN
  • DE
  • PL
  • EN
  • DE
  • PL
Tematy 23/06/2020

Szansa klastra przemysłowego

  • Nieruchomości logistyczne

Oprócz centrów logistycznych istnieje w Niemczech kilka klastrów przemysłowych, które często jeszcze nie pojawiają się na mapach inwestycyjnych, jednak wykazują stabilny popyt u dobrych najemców. Firma Industrial Real Estate GmbH chętnie angażuje się w tych regionach i ciągle analizuje szanse dla ekologicznych klastrów przemysłowych wspierających gospodarkę.

Jeśli chodzi o idealny opis nieruchomości logistycznej z możliwością ponownego wynajmu,

na rynku wymieniane są najczęściej te same kryteria: musi być ona położona w miarę możliwości w pobliżu wszystkich środków transportu, mieć wysokość 10 m mierzoną od dolnej krawędzi wiązara lub dysponować jedną bramą przypadającą na 1000 metrów kwadratowych powierzchni hali. Cechy te charakteryzują logistyczną nieruchomość „uniwersalną” w zasadzie całkowicie poprawnie i są ogólnie akceptowane. Podobnie wygląda sytuacja ze zidentyfikowanymi głównymi regionami logistycznymi: nie są one tylko kolorowymi okręgami na mapie. Symbolizują również centra logistyczne określone według parametrów ekonomicznych i stanowią cenną pomoc podczas oceny lokalizacji nieruchomości logistycznej.

Prawdopodobnie nie ma jednak uogólnienia bez wyjątku. Dlatego również w przypadku idealnego opisu typowej nieruchomości logistycznej występują niejasności. Tak samo pogodzono się z małymi „ślepymi punktami”. „W Niemczech są to zarówno niektóre rozwijające się klastry przemysłowe, jak i te, które istnieją już od jakiegoś czasu” – wyjaśnia Jan Dietrich Hempel, dyrektor zarządzający Garbe Industrial Real Estate GmbH. „Do tej pory nie pojawiły się w przeglądach inwestycji dla lokalizacji nieruchomości logistycznych, mimo że wykazują stabilny popyt po stronie wypłacalnych najemców i są tym samym atrakcyjne dla deweloperów i inwestorów”.

Firma Garbe Industrial Real Estate GmbH przeanalizowała te klastry i włączyła je do swoich działań biznesowych, ponieważ możliwe jest tam bardzo dobre tworzenie wartości dzięki logistycznemu know-how. Jan Dietrich Hempel: „Opracowaliśmy tutaj podstawę, którą określamy mianem specyficznej dla danego regionu interpretacji „uniwersalnych” nieruchomości logistycznych”.

Przykład Salzgitter: w tym miejscu, zamieszkałym przez ok. 100 000 osób, przy skrzyżowaniu szlaków komunikacyjnych północ-południe i wschód-zachód, dzięki firmie Salzgitter AG, koncernowi Alstom, firmie MAN Truck + Bus, ContiTech AG, Voith Turbo, Volkswagen i wielu innym pokrewnym branżom skupia się trzon przemysłowy obejmujący obróbkę stali i budowę pojazdów, który ma coraz większe zapotrzebowanie na powierzchnię logistyczną. Powierzchnie te były do tej pory zabudowywane raczej na terenach zakładów firm – nie poza nimi i jako modele inwestorskie. „Teraz zmienia się to dynamicznie” – powiedział Jan Dietrich Hempel. „Tereny zakładów są często wyczerpane, a logistyka przenosi się – nie tylko w przestrzeni – ponieważ zagospodarowanie terenu zmienia się równocześnie w logistykę kontraktową”. Tworzy to rynek atrakcyjnych powierzchni do wynajęcia dla inwestorów, który pozostanie stabilny przez wiele lat.

Ważne współczynniki klastra przemysłowego

Standort

Dla zyskownego urynkowienia gruntu znaczenie mają istotne dla lokalizacji i uzależnione od rynku właściwości logistyczne. Do specjalnych właściwości należą na przykład: wielkość powierzchni, obszar wpływów, aktywne wsparcie polityczne i doskonała infrastruktura komunikacyjna.

Netzwerk

Poprzez ekonomiczną sieć producentów, dostawców, instytutów badawczych, usługodawców o pewnej regionalnej bliskości tworzone są cenne relacje wymiany informacji, które z kolei tworzą przewagę konkurencyjną dla wszystkich uczestniczących firm.

Infrastruktur

Połączenie z typowymi dla branży drogami komunikacyjnymi, jak transport kolejowy, szlaki wodne lub sieć dróg, odgrywa ogromną rolę dla oceny lokalizacji odpowiedniej dla nieruchomości logistycznej.

Wprawdzie dobrze znana recepta „uniwersalnej” budowy logistycznej tylko częściowo wpływa na takie klastry przemysłowe,

ponieważ półprodukty stalowe i komponenty do pojazdów ciężarowych lub wagonów kolejowych są z reguły większe i cięższe niż duże ilości dóbr konsumpcyjnych, elektroniki użytkowej lub części do samochodów osobowych. Dlatego potrzebują one innych profilów logistycznych, które powinny być uwzględnione już na etapie opracowywania projektu. Tak jak centrum logistyczne, które firma Garbe Industrial Real Estate GmbH zbudowała dla Alstom w Salzgitter. Idealny klaster przemysłowy!

Bezpośrednio przy granicy z terenem zakładu, aktualnie w budowie znajduje się obiekt z powierzchnią logistyczną o wielkości ok. 30 500 metrów kwadratowych i biurową o wielkości 1000 metrów kwadratowych. Budowla powstaje dla firmy Alstom, jednego z czołowych producentów pojazdów szynowych oraz dla jej pełnomocnika – dostawcy usług logistycznych Deufol. Umowa najmu została zawarta na 15 lat.

Nowe centrum logistyczne z halą o powierzchni 20 000 metrów kwadratowych ma rozpocząć działalność na wiosnę 2015 roku i zaopatrywać zakłady produkcyjne Alstom w komponenty.

Właściwości budynku uwzględniają wymagania „uniwersalne”, a także te, które są typowa dla otoczenia klastra przemysłowego:

  • Zwiększone obciążenie podłogi 10 t/metr kwadratowy
  • Konstrukcja hali na poziomie gruntu
  • Tory jezdne suwnicy na 1/3 powierzchni
  • Ogrzewanie miejskie (dostępne bardzo tanio w regionie)

Ta specyficzna dla regionu interpretacja opracowania projektu przekonała już kolejne osiedlające się firmy. Dla wieloletniego klienta Rudolph Logistik, Garbe Industrial Real Estate GmbH buduje w tym samym klastrze przemysłowym niedaleko fabryki Alstom nieruchomość logistyczną o powierzchni 20 000 metrów kwadratowych hali i 800 metrów kwadratowych powierzchni biurowej na potrzeby działalności dostawczej lokalnej produkcji samochodów ciężarowych. W zależności od typu klastra tutaj także większą rolę odgrywa np. wyższe obciążenie podłogi niż w przypadku standardowej nieruchomości. Jan Dietrich Hempel: „Projekty te pokazują, że bardzo dobre produkty inwestycyjne są możliwe w atrakcyjnych i rozwijających się lokalizacjach poza kolorowymi kołami na mapach inwestycyjnych, a Salzgitter jest tylko jednym z przykładów wielu innych lokalizacji klastrów, które są w stanie przyciągnąć inwestycje”.

Wir haben hier einen Ansatz entwickelt, den wir regionalspezifische Interpretation der generischen Logistikimmobilie nennen.
Jan Dietrich Hempel (CEO)

Pokrewne tematy

Brownfield: Przyszłość nieruchomości logistycznych?

Zobacz temat

Zapisz się na nasz biuletyn

Subskrypcja Newslettera
  • +49 40 35 61 3-0
  • +49 40 35 39 93
  • info@garbe.de
  • Centrum plików do pobrania
  • Ochrona danych
  • Impressum
  • Kontakt

Garbe Industrial Real Estate GmbH | Versmannstraße 2 | D-20457 Hamburg

xing linkedin facebook instagram

Your privacy

We use cookies on our site. Some of them are essential, while others help us to improve this website and to show you personalised advertising. You can either accept all or only essential cookies. To find out more, read our privacy policy and cookie policy.

I accept all cookies

Save settings

Cookie preferences

Cookie-detailsPrivacy statementImprint

Privacy settings

This is an overview of all cookies used on this website. You can either accept all categories at once or make a selection of cookies.

I accept all cookies Save settings

Back

Essential (2)

Essential cookies enable basic functions and are necessary for the proper function of the website.

Show cookie-information Hide cookie-Information

Name Borlabs Cookie
Provider Owner of this website
Purpose Saves the visitors preferences selected in the Cookie Box of Borlabs Cookie.
Cookie Name borlabs-cookie
Cookie Expiry 1 Year
Name Google Tag Manager
Provider Google LLC
Purpose Cookie by Google used to control advanced script and event handling.
Privacy Policy https://policies.google.com/privacy?hl=en
Cookie Name _ga,_gat,_gid
Cookie Expiry 2 Years

Marketing (2)

OnOff

Marketing cookies are used by third-party advertisers or publishers to display personalized ads. They do this by tracking visitors across websites.

Show cookie-information Hide cookie-Information

Accept OnOff
Name Google Analytics
Provider Google LLC
Purpose Cookie von Google für Website-Analysen. Erzeugt statistische Daten darüber, wie der Besucher die Website nutzt.
Privacy Policy https://policies.google.com/privacy
Cookie Name _ga,_gat,_gid
Cookie Expiry 2 Jahre
Accept OnOff
Name LinkeIn Insights
Provider LinkedIn
Purpose Marketing
Privacy Policy https://www.linkedin.com/help/linkedin/answer/87150/linkedin-marketing-solutions-und-die-datenschutz-grundverordnung-dsgvo-?lang=de
Cookie Expiry 90

External Media (7)

OnOff

Content from video platforms and social media platforms is blocked by default. If External Media cookies are accepted, access to those contents no longer requires manual consent.

Show cookie-information Hide cookie-Information

Accept OnOff
Name Facebook
Provider Facebook
Purpose Used to unblock Facebook content.
Privacy Policy https://www.facebook.com/privacy/explanation
Host(s) .facebook.com
Accept OnOff
Name Google Maps
Provider Google
Purpose Used to unblock Google Maps content.
Privacy Policy https://policies.google.com/privacy?hl=en&gl=en
Host(s) .google.com
Cookie Name NID
Cookie Expiry 6 Month
Accept OnOff
Name Instagram
Provider Facebook
Purpose Used to unblock Instagram content.
Privacy Policy https://www.instagram.com/legal/privacy/
Host(s) .instagram.com
Cookie Name pigeon_state
Cookie Expiry Session
Accept OnOff
Name OpenStreetMap
Provider OpenStreetMap Foundation
Purpose Used to unblock OpenStreetMap content.
Privacy Policy https://wiki.osmfoundation.org/wiki/Privacy_Policy
Host(s) .openstreetmap.org
Cookie Name _osm_location, _osm_session, _osm_totp_token, _osm_welcome, _pk_id., _pk_ref., _pk_ses., qos_token
Cookie Expiry 1-10 Years
Accept OnOff
Name Twitter
Provider Twitter
Purpose Used to unblock Twitter content.
Privacy Policy https://twitter.com/privacy
Host(s) .twimg.com, .twitter.com
Cookie Name __widgetsettings, local_storage_support_test
Cookie Expiry Unlimited
Accept OnOff
Name Vimeo
Provider Vimeo
Purpose Used to unblock Vimeo content.
Privacy Policy https://vimeo.com/privacy
Host(s) player.vimeo.com
Cookie Name vuid
Cookie Expiry 2 Years
Accept OnOff
Name YouTube
Provider YouTube
Purpose Used to unblock YouTube content.
Privacy Policy https://policies.google.com/privacy?hl=en&gl=en
Host(s) google.com
Cookie Name NID
Cookie Expiry 6 Month

Privacy statementImprint