• Usługi
    • Rozwój projektu
    • Zarządzanie nieruchomościami
    • Zarządzanie inwestycjami
    • Zarządzanie portfolio
  • Projektów
  • Powierzchnie do wynajęcia
  • Firma
    • Historia
    • Obszary działalności
    • Centrum plików do pobrania
    • Partner do kontaktu
  • Wiadomości
  • Tematy
  • DE
  • EN
  • PL
  • DE
  • EN
  • PL
Tematy 23/06/2020

E-Commerce, quo vadis? Hybrydowe budowle logistyczne jako nisza na rynku

  • Logistyka hybrydowa

Zakłócające zmiany na rynku, które są wywoływane przez cyfrowe modele biznesowe w naszych czasach – cóż może być większym wyzwaniem dla możliwości wynajęcia budynku bez dodatkowych inwestycji? Również w Niemczech odczuwalny jest dynamiczny rozwój automatyzacji w logistyce. Napędzany jest on przez poziom wynagrodzeń i deficyt sił roboczych bądź związkowy stopień zorganizowania. W konsekwencji zmienia w przeciągu niewielu lat formę często ogromnych budowli, na którą jest popyt po stronie dużych czystych graczy (pure player), czyli czystych sprzedawców internetowych (Amazon, Zalando…). Pożądane lokalizacje także zmieniają się często na niekorzyść lokalizacji ze środka Niemiec z powodu coraz krótszych czasów dostaw przy coraz większych ilościach. Regionalizacja będzie mieć wpływ na magazyny centralne.

Niech żyje! Silne marki, które zapewniają żywotny interes filii

Jednocześnie nadal istnieją silne marki dóbr konsumpcyjnych, których kanały sprzedaży w połączeniu sklepów branżowych i Internetu prawdopodobnie na dłuższą metę przeciwstawiają się sile rynkowej czystych graczy (pure player). Tutaj nadarza się szansa: jeżeli dostawcy ci zaopatrywali swoje oddziały z innych systemów niż klienci internetowi (czyli z osobno utrzymywanych zapasów), to połączenie w sieć wszystkich kanałów wymusza powstanie omnikanału, lub też handel no-line wymusza połączenie tych wariantów logistycznych, aby móc konkurować pod względem kosztów i szybkości.

Blisko standardu i duża przyszłość: Hybrydowe hale logistyczne

Jak wyglądają te budynki? Hala o wielkości między 20 000 a 60 000 metrów kwadratowych jest zazwyczaj mniejsza niż lokalizacje czystych graczy, których hala ma powierzchnię wynoszącą często 100 000 metrów kwadratowych. Równocześnie są też one mniej „specjalne” – występują półpiętra, ale nie jako prawdziwe obiekty wielopiętrowe. Często we własnym asortymencie dla klienta końcowego przewiduje się wyższą głębokość i szerokość usługi. Dlatego powierzchnie serwisowe i warsztatowe dostępne są w umiarkowanej ilości i często nieznacznie, ale nie nadmiernie, zwiększonej powierzchni biurowej w porównaniu do standardowej hali logistycznej. Wzrost wydajności jest często bardziej przewidywalny, dlatego najemcy dłużej pozostają w lokalizacjach regionalnych i tych położonych w pobliżu metropolii. Reasumując budowle te pozostają pod każdym względem blisko logistyki standardowej i w przypadku kolejnego wynajmowania napotykają maksymalnie dużą grupę potencjalnych najemców. Mało kto może zapewnić więcej bezpieczeństwa inwestycyjnego przy minimalnym ryzyku wystąpienia tymczasowego pustostanu na właściwie nieznaczących powierzchniach częściowych jak np. warsztat!

Chętnie podejmujemy się tego opracowania, aby móc zapewnić produkt przyszłościowy zarządzanemu przez nas funduszowi i budujemy, m.in. dzięki projektowi, dla francuskiego specjalisty od artykułów sportowych Decathlon wzorowy obiekt hybrydowy na należącym do nas nieużytku Westfalenhütte w Dortmundzie.

Pokrewne tematy

Budynki hybrydowe do zaopatrywania oddziałów i handlu elektronicznego (e-commerce)

Zobacz temat

Zapisz się na nasz biuletyn

Subskrypcja Newslettera
  • +49 40 35 61 3-0
  • +49 40 35 39 93
  • info@garbe.de
  • Centrum plików do pobrania
  • Ochrona danych
  • Impressum
  • Kontakt

Garbe Industrial Real Estate GmbH | Versmannstraße 2 | D-20457 Hamburg

xing linkedin facebook instagram

Your privacy

We use cookies on our site. Some of them are essential, while others help us to improve this website and to show you personalised advertising. You can either accept all or only essential cookies. To find out more, read our privacy policy and cookie policy.

I accept all cookies

Save settings

Cookie preferences

Cookie-detailsPrivacy statementImprint

Privacy settings

This is an overview of all cookies used on this website. You can either accept all categories at once or make a selection of cookies.

I accept all cookies Save settings

Back

Essential (2)

Essential cookies enable basic functions and are necessary for the proper function of the website.

Show cookie-information Hide cookie-Information

Name Borlabs Cookie
Provider Owner of this website
Purpose Saves the visitors preferences selected in the Cookie Box of Borlabs Cookie.
Cookie Name borlabs-cookie
Cookie Expiry 1 Year
Name Google Tag Manager
Provider Google LLC
Purpose Cookie by Google used to control advanced script and event handling.
Privacy Policy https://policies.google.com/privacy?hl=en
Cookie Name _ga,_gat,_gid
Cookie Expiry 2 Years

Marketing (3)

OnOff

Marketing cookies are used by third-party advertisers or publishers to display personalized ads. They do this by tracking visitors across websites.

Show cookie-information Hide cookie-Information

Accept OnOff
Name Google Analytics
Provider Google LLC
Purpose Cookie von Google für Website-Analysen. Erzeugt statistische Daten darüber, wie der Besucher die Website nutzt.
Privacy Policy https://policies.google.com/privacy
Cookie Name _ga,_gat,_gid
Cookie Expiry 2 Jahre
Accept OnOff
Name LinkeIn Insights
Provider LinkedIn
Purpose Marketing
Privacy Policy https://www.linkedin.com/help/linkedin/answer/87150/linkedin-marketing-solutions-und-die-datenschutz-grundverordnung-dsgvo-?lang=de
Cookie Expiry 90
Accept OnOff
Name Google Analytics 4 (GA4)
Provider Google LLC
Purpose Cookie von Google für Website-Analysen. Erzeugt statistische Daten darüber, wie der Besucher die Website nutzt.
Privacy Policy https://policies.google.com/privacy?hl=de
Cookie Name _ga,_gat,_gid
Cookie Expiry 2 Jahre

External Media (7)

OnOff

Content from video platforms and social media platforms is blocked by default. If External Media cookies are accepted, access to those contents no longer requires manual consent.

Show cookie-information Hide cookie-Information

Accept OnOff
Name Facebook
Provider Facebook
Purpose Used to unblock Facebook content.
Privacy Policy https://www.facebook.com/privacy/explanation
Host(s) .facebook.com
Accept OnOff
Name Google Maps
Provider Google
Purpose Used to unblock Google Maps content.
Privacy Policy https://policies.google.com/privacy?hl=en&gl=en
Host(s) .google.com
Cookie Name NID
Cookie Expiry 6 Month
Accept OnOff
Name Instagram
Provider Facebook
Purpose Used to unblock Instagram content.
Privacy Policy https://www.instagram.com/legal/privacy/
Host(s) .instagram.com
Cookie Name pigeon_state
Cookie Expiry Session
Accept OnOff
Name OpenStreetMap
Provider OpenStreetMap Foundation
Purpose Used to unblock OpenStreetMap content.
Privacy Policy https://wiki.osmfoundation.org/wiki/Privacy_Policy
Host(s) .openstreetmap.org
Cookie Name _osm_location, _osm_session, _osm_totp_token, _osm_welcome, _pk_id., _pk_ref., _pk_ses., qos_token
Cookie Expiry 1-10 Years
Accept OnOff
Name Twitter
Provider Twitter
Purpose Used to unblock Twitter content.
Privacy Policy https://twitter.com/privacy
Host(s) .twimg.com, .twitter.com
Cookie Name __widgetsettings, local_storage_support_test
Cookie Expiry Unlimited
Accept OnOff
Name Vimeo
Provider Vimeo
Purpose Used to unblock Vimeo content.
Privacy Policy https://vimeo.com/privacy
Host(s) player.vimeo.com
Cookie Name vuid
Cookie Expiry 2 Years
Accept OnOff
Name YouTube
Provider YouTube
Purpose Used to unblock YouTube content.
Privacy Policy https://policies.google.com/privacy?hl=en&gl=en
Host(s) google.com
Cookie Name NID
Cookie Expiry 6 Month

Privacy statementImprint