Alternatywa inwestycyjna: Nieruchomości przemysłowe na stanie
- Inwestycja
- Nieruchomości przemysłowe
Rynek nieruchomości przemysłowych o wartości 930 mld jest ogromny. Duża część tych nieruchomości pochodzi z minionych lat i/lub jest bardziej specyficznie zaprojektowana. Dlatego zalicza się je do kategorii „core+”, co dla wielu inwestorów do tej pory nie było atrakcyjną okazją.
Nie podzielamy tych zastrzeżeń, przeciwnie: Aktualny spread w zyskach z obiektów core i core+ nie odzwierciedla rzeczywistej sytuacji dotyczącej ryzyka względem zysków. Obiekty core+ są wyraźnie niedoceniane.
Na tym etapie rynku i pod przedstawionymi warunkami absolutnie zaleca się inwestycje w core+ lub nieruchomości przemysłowe wewnątrz miasta, które często zapewniają dwie duże korzyści:
- Cena zakupu, w zależności od rynku, jest nadal porównywalnie korzystna.
- Mocno rozproszona grupa klientów zainteresowanych najmem jest stale dostępna dla kolejnego najmu.
- W przypadku lokalizacji wewnątrz miasta występuje wysoki potencjał kolejnego użytkowania, który wiąże się ze wzrostem wartości i zysków. Chodzi tu o późniejsze użytkowanie pozostałych powierzchni komercyjnych jako powierzchni biurowych lub nawet mieszkalnych, ponieważ zagęszczenie postępuje w niemalże wszystkich miastach.
Ale: starsze budynki, krótkoterminowe, a także regularnie zawierane na małą skalę umowy najmu często wymagają wiedzy specjalistycznej dobrego zarządcy aktywów, który potrafi ocenić zarówno modele biznesowe najemcy, jak i późniejszą użyteczność lokalizacji.